社区底商价格便宜的原因主要有以下几点：

1. 地理位置因素

社区底商通常位于居民区附近，虽然便利了居民生活，但在商业繁华地段可能缺乏优势。因此，其租金和房价通常会相对较低。此外，由于位置相对偏远或不太显眼，一些大型零售商可能不愿意入驻，这也使得社区底商的售价和租金维持在一个较低的水平。

2. 客流量不稳定

社区底商的客流量主要依赖于周边居民的日常生活需求。虽然日常消费频繁，但客流量相对固定，缺乏大型商业中心所带来的随机消费和节假日高峰期的客流量。这种稳定的日常消费模式可能不足以支撑较高的商品价格或租金。

3. 商业氛围和配套设施不足

相较于城市中心的大型商业区，社区底商周边的商业氛围可能较为薄弱，配套设施如餐饮、娱乐等可能不够齐全。这影响了商家的经营效益，也是导致底商价格较低的原因之一。

4. 投资回报周期长

由于社区底商的规模和经营内容通常较为有限，其盈利能力和投资回报相对较慢。投资者在考虑购买或租赁商铺时，会权衡长期的投资回报与成本，这也是影响底商价格的一个重要因素。

综上所述，社区底商之所以价格较为便宜，主要是由于其地理位置、客流量、商业氛围以及投资回报等多方面因素共同作用的结果。对于投资者和商家而言，需要根据自身的经营策略和长期规划来综合考虑是否选择社区底商。