宜昌奥体中心附近的房价根据不同的楼盘、房屋类型、面积等因素有所差异。根据最新信息，该区域的房价大致在8000-12000元/平方米的范围内。

房价概述：

宜昌奥体中心作为一个城市的重要体育设施区域，周边房地产发展较为活跃。房价受到多种因素影响，包括但不限于地段价值、交通便捷性、生活配套设施、教育资源等。

具体因素解释：

1. 地段价值：奥体中心位于宜昌市的核心区域，具有极高的地段价值。随着城市的发展，该区域逐渐成为居住与投资的热土。

2. 交通便捷性：附近交通网络发达，包括公交、地铁等多种交通方式，方便居民出行。

3. 生活配套设施：区域内有超市、学校、医院等生活配套设施，满足居民的基本生活需求。

4. 教育资源：优质的教育资源也是吸引购房者的重要因素之一。

由于房价是一个动态变化的过程，以上仅为参考价格，具体价格可能根据市场供需关系、政策调整等因素发生变化。购房者在实际购买时，应以开发商提供的最新售价为准，并考虑个人经济状况和购房需求，做出明智的决策。