北京小产权房在购买时需谨慎，了解其特点尤为重要。小产权房是指购房人的产权由发展商分割而来，通常在房屋再转让时需要补缴土地出让金。大产权与之相对，指无需缴纳相关土地出让金的产权。产权证的发放机关也是区分大产权与小产权的关键点，国家发放产权证的为大产权，而乡镇政府发放的则为小产权，即乡产权。需要注意的是，乡产权并未构成真正意义上的法律产权。

在购买北京小产权房时，首要关注点在于土地性质和土地使用权。小产权房的土地可能为集体所有，使用权可能有限制，这将直接影响房产的流通性。在签订购房合同时，需确保合同条款清晰明确，特别是关于土地使用权的约定，以防未来产生纠纷。同时，考虑到小产权房可能面临的不确定性，购买前应咨询专业人士或法律顾问，对房屋的法律地位进行全面评估。

另外，购买小产权房可能需面对的另一大挑战是房产证的办理。由于产权证发放机关不同，办理流程、所需材料及时间均有所差异。了解当地政策及办理流程，及时跟进，可以避免因手续不全导致的产权无法确定问题。此外，购买小产权房时，应确保交易双方真实存在合法的买卖关系，避免陷入诈骗或纠纷。

最后，购买北京小产权房还需关注未来政策变动。近年来，国家对于房地产市场尤其是小产权房的管理趋于严格，政策调整频繁。购买前应充分了解相关法规及政策趋势，预测未来可能对房产价值和交易带来的影响。同时，考虑到小产权房可能存在诸多隐性风险，投资者应根据自身风险承受能力，理性决策，谨慎投资。