房价暴涨的原因多元且复杂，主要包括政策因素、经济发展、城镇化进程、投资需求等。

一、政策因素

政府对房地产市场的调控政策直接影响房价。在某些时期，政府放松了某些对房地产市场的限制，比如土地供应政策、贷款政策等，导致开发商投资热情高涨，房屋供给增加，从而推高了房价。

二、经济发展

随着国内经济的持续增长，居民收入水平不断提高，对居住品质的需求也在升级。同时，基础设施建设和社会服务的完善，使得城市对人口和产业的吸引力增强，尤其是大城市和一线城市，房价自然会因需求增加而上涨。

三、城镇化进程

城镇化进程中，大量农村人口涌入城市，城市人口密集度增加，住房需求随之增长。而在一些发展迅速的城市，土地资源相对稀缺，供给不足导致房价上涨。

四、投资需求

房地产市场是一个重要的投资渠道。在通货膨胀、货币贬值等经济环境下，投资者更倾向于将资金投入到房地产市场，以求保值增值。这种投资需求也推动了房价的上涨。

综上所述，政策因素、经济发展、城镇化进程以及投资需求的共同作用导致了近两年房价的暴涨。当然，这其中还有许多其他因素如市场供需关系、消费者心理预期等也在起作用。但以上几点是主要原因，对房价的影响最为显著。