西安现在买房需遵循市场调控政策，以家庭为单位进行实名登记，并根据房源供需情况可能参与摇号选房。

具体来说，西安市的购房政策已经进行了调整，全面取消了住房限购措施。这意味着居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房时，不再需要审核购房资格。然而，尽管限购政策取消，但在部分热门区域或热门楼盘，为了公平分配房源，仍然可能采取实名登记和摇号选房的方式。

购房流程大致如下：首先，购房者需在西安市住房和城乡建设局官网进行线上登记报名，填写真实信息并提交相关购房资料。登记成功后，项目将对登记家庭的购房资格进行初核，并通过短信、微信、邮件等方式反馈初核结果。当核验通过的家庭数量多于可销售房源时，项目将组织摇号选房，摇号结果和选房结果均会在官方网站进行公示。购房者需按照公示的选房顺序号和选房时间进行选房，选上房的家庭需及时签约并办理后续手续。

在购房过程中，购房者还需注意以下几点：一是确保提供的资料真实有效，避免因虚假信息导致购房资格被取消；二是关注市场动态和政策变化，及时了解购房条件和流程；三是根据自身经济实力和购房需求，合理选择房源和贷款方式。

此外，对于符合特定条件的人群，如高层次人才、青年人才等，西安市还提供了相应的购房优待政策。这些人群在购房时可享受一定的便利和优惠，具体政策可咨询相关部门或机构。

总之，西安现在买房需遵循市场调控政策，通过实名登记和摇号选房等方式公平分配房源。购房者在购房过程中需确保资料真实有效，关注市场动态和政策变化，并合理选择房源和贷款方式。