2020年房贷利率一般在央行基准利率的基础上浮动调整。目前央行基准利率为:1。短期商业贷款:1年内(含1年)，年利率4。.35%。2.中长期商业贷款:1-5年(含5年)，年利率4.75%；5年以上，年利率4.9%。3.个人住房公积金贷款:5年以下(含5年)，年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。4、lpr利率(截至2020年6月):一年期3.八五年期以上485%。.65%。

个人住房贷款是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的购买普通住房的贷款。借款人发放个人住房贷款时，必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理抵押品或者质量，或者担保人应当承担连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民购买自用普通住房，有购房合同或协议，有偿还本息的能力，信用良好，购房首付30%，银行认可的贷款担保等。 个人住房贷款仅限于购买普通普通住房和城市居民，不得购买豪华住房。