无锡购房政策的调整主要包括以下几个方面：

首套住房方面，新政策不再区分144平方米界限，统一规定90平方米以上住房税率1.5%。对第二套改善性住房，原政策在90平方米及以下税率3%，调整为1%；在90平方米以上税率3%，调整为2%。

在首付比例和贷款利率方面，二套房首付需4层，利率上浮10%。如果首套房贷款已还清，第二套住房可视为首套房，享受相应贷款政策。

针对新购买的商品住房，政策要求取得不动产权证满3年后方可转让。这意味着，新房在取得不动产登记证的3年内不得进行交易。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第八条，强调民事主体在从事活动时应遵守法律，不得违背公序良俗。