燕郊一套房的价格因地区、房屋类型、房屋面积等因素而异，一般来说，燕郊的新房均价在3万至4万元每平米之间。

燕郊作为北京市的郊区之一，近年来随着城市化的快速发展，其房价也呈现出上涨趋势。具体房价受到多种因素影响。以下是影响燕郊房价的几个主要因素及解释：

1. 地区因素：燕郊的不同区域房价有所差异。靠近市中心、交通便利、配套设施完善的区域，房价相对较高。而远离市中心、开发程度较低的区域，房价则相对较低。

2. 房屋类型：不同类型的房屋价格也有所不同。例如，公寓、别墅、联排别墅等不同类型的房屋，其价格根据市场供求和房屋品质而有所差异。

3. 房屋面积：房屋的面积也是决定房价的重要因素之一。一般来说，面积较大的房屋，其单价相对较高。

总的来说，燕郊的房价是一个动态变化的过程，受到市场、政策、经济等多种因素的影响。因此，具体的房价需要根据市场情况来确定。如果您有购房需求，建议多渠道了解燕郊的房价信息，并根据自身经济情况和购房需求做出决策。同时，也需要注意购房风险，谨慎选择。