昆明买房的价格因地区、房屋类型、装修等因素而异，一般来说，昆明市的房价在8000元到15000元每平米不等。具体价格还要根据房屋的具体情况进行评估。下面为您详细解释昆明房价的几个重要因素。

昆明作为云南省的省会城市，拥有优美的自然环境和良好的气候条件，这些因素都在一定程度上推动了昆明房价的上涨。昆明的房价在不同区域之间差异较大，主要受地理位置、交通便利程度等因素影响。城市中心区域的房价普遍较高，而周边新区和郊区的房价相对较低。同时，不同楼盘的价格也因其品质、开发商声誉等因素有所不同。

此外，房屋类型也是决定房价的重要因素之一。公寓、别墅、商品房等不同类型的房屋，其价格自然会有所差异。特别是近年来，随着人们对居住品质要求的提高，一些高端住宅项目的出现也进一步拉高了部分区域的房价水平。

另外，房屋的装修状况也会对价格产生影响。新装修的房屋往往价格较高，而老旧房屋则需要根据装修情况进行估价。同时，一些配套设施如停车位、绿化等也会对房价产生影响。

总的来说，昆明的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。购房者在考虑购买房产时，需要综合考虑自身经济状况、购房需求以及市场状况等因素，以做出明智的决策。具体的房价信息可以通过咨询房产中介、开发商或实地考察等方式获取。