北京首套房贷款优惠政策主要涉及按揭贷款利率优惠与特定条件下的首付比例降低。

中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套住房可享受按揭贷款利率优惠。但享受此优惠需满足三个条件：购房人需年满18周岁，购买的住房面积在90平方米及以下，且购房人名下无单独或与他人共同拥有的住房。例外情况包括与父母共同购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房。

满足购买首套房条件后，借款人可享受以下优惠：对已有一套住房且相应贷款已结清的家庭购买第二套房产，首付比例可调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付比例为20%；对已有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付比例为30%。这便是许多人努力将自己准备购买的房子申请为首套房的原因。