1. 离婚时房产分割首先由双方协商确定方法。

2. 如果协商不成，有婚内财产约定的按约定处理；无约定或约定无效的，法院依法分割。

3. 《民法典》规定，婚后一方父母出资购买的不动产，登记在子女名下，可视为对子女一方的赠与，视为个人财产。

4. 双方父母出资的不动产，登记在一方名下，按各自父母出资份额共有，除非有约定。

5. 婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷的不动产，离婚时双方协议处理。

6. 协议不成时，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为个人债务。

7. 共同还贷支付的款项及财产增值部分，离婚时应根据《民法典》规定进行补偿。

8. 婚姻关系存续期间，用共同财产购买以一方父母名义参加房改的房屋，离婚时不同意分割的，不予支持。

9. 结婚前父母为双方购置房屋出资，视为对子女的个人赠与，婚后为夫妻双方赠与，除非有明确表示。

10. 共有人不同意分割房产，可以实物分割且不减损价值；难以分割或分割减损价值的，折价或拍卖分割。

11. 分割所得有瑕疵的，其他共有人应分担损失。

12. 离婚时房产分割复杂，因房产权认定不同，需协商处理并依法办理，避免违法行为。