在处理天津小产权房过户事宜时，需明确其特殊性与潜在风险。作为买受方，直接使用占有该房屋无需办理过户手续，但若不欲继续持有，合同无效后可请求退还购房款。然而，小产权房存在多个问题需注意：首先，此类房屋因未取得房产证，流通受限。小产权房建于集体土地，不合法销售，无法律保障，产权证难以取得，流通受限明显。其次，拆迁补偿困难。小产权房多为违章建筑，面临拆除风险，通常不会获得国家拆迁安置补偿。最后，小产权房质量难以保证，监管不到位，可能存在偷工减料，安全风险也较大。因此，在小产权房交易过程中，务必审慎考虑上述问题，避免因法律风险和质量问题而遭受损失。