二手房首付贷款抵押流程包括签订房屋买卖合同、申请贷款、房产评估、银行审批、房产过户、签订贷款合同、每月银行划付资金、购房者还款、借款人还清贷款本息后解除抵押。需准备房产证、借款人身份证明、配偶身份证明、还款银行存折、储蓄卡、保险单、借款合同、抵押合同等资料。

根据《民法典》规定，以房屋抵押的，需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，且不得对抗已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

二手房买卖抵押贷款的放款时间一般为15个工作日。职工提交申请材料后，受理人员进行初步审核，5个工作日内作出受理决定，中心审核材料后5个工作日内作出贷款决定。给予贷款后，职工需与银行办理借款合同签订、担保等手续。

银行根据《中华人民共和国商业银行法》严格审查借款人的资信，实行担保，确保贷款按期收回。银行依法收取到期贷款本金和利息，受法律保护。