二手房抵押贷款流程大致分为三个步骤。第一步，买卖双方签订购房合同，支付首付款，之后到银行提出贷款申请。申请时需填写贷款申请表，已婚者需夫妻双方一同前来，未婚者可单独申请。银行审批通过后，将出具《贷款承诺书》，作为贷款手续的依据。

第二步，凭借身份证原件领取借款合同的贷款支付凭证回单。这一过程涉及多个流程：在受理柜提出贷款申请，保险柜办理保险，签约柜签订借款合同，公证柜办理合同公证，最后在签约柜领取贷款合同。

第三步，在取得《贷款承诺书》后，需对所抵押房屋办理保险。然后，携带《贷款承诺书》、用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订的《借款合同》、《抵押合同》等法律性文件，并办理公证手续。对于已婚购房者，同样需夫妻双方一同前来。如夫妻双方或其中一方无法亲自前来签订合同，可以授权委托另一方或第三方办理。授权委托书需经过公证，并确保受托人具有转委托权。