扬州平均房价约为每平方米一万至两万元不等。具体房价会受到多种因素的影响，以下将进行详细解释：

1. 扬州房价概述：扬州作为历史文化名城，经济发展稳步上升，吸引了众多人口流入，使得房地产市场需求不断增加。房价受供求关系影响，呈现稳步上涨态势。当前扬州的房价正处于不断波动中，既有高端豪华住宅，也有适合普通家庭的住宅。总体来说，扬州的房价相对于一线城市较为亲民。

2. 区域因素影响房价：扬州各个区域的房价存在差异。一般来说，市中心地带或学区附近的房价相对较高，因为这些区域配套设施完善，交通便利。而郊区或新开发区域的房价相对较低。购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的区域。

3. 政策与市场需求影响房价：政策因素也会对房价产生影响。政府出台的房地产调控政策、贷款利率等都会影响到购房成本和房价走势。市场需求方面，随着人口增长和经济发展，购房需求不断增加，也会对房价产生一定影响。因此，购房者需要关注政策动态和市场变化，做出明智的决策。

综上所述，扬州平均房价约为每平方米一万至两万元不等，具体价格受多种因素影响。购房者在考虑购房时，需综合考虑自身经济状况、需求以及市场因素，做出明智的选择。