房地产行业总的税负：

1、营业税：销售收入的5%。

2、城建税：为营业税的7%（市区）、镇（5%）、乡村（1%）。

3、教育费附加：为营业税的3%。

4、土地增值税：

（一）普通住宅预征率为1%-1.5%。

（二）非普通住宅预征率为：1.5%-2.5%。

（三）商用房预征率为：2.5%-3.5%。

5、印花税：万分之五。

6、契税：土地价款的4%。

7、企业所得税：利润总额的25%房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第五条

下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。