北京商住两用房是指具备商业和居住两种功能的房屋。

详细解释如下：

在北京，商住两用房是一种特殊的房地产项目。这种房屋类型结合了商业和住宅两种功能，既可作为办公场所，也可作为生活居住的空间。此类房屋通常位于商业繁华地段，方便商务活动和居民生活。

商住两用房的特色：

1. 功能多样性：商住两用房的最大特点是其功能的多样性。这类房屋既可以用于商业活动，如办公、开设店铺等，也可以作为家庭居住的地方。因此，购买商住两用房，既可以满足办公需求，也可以作为投资长期出租或自住。

2. 地理位置优势：由于商住两用房通常位于商业集中区域，其地理位置十分便利。这种区位优势不仅便于工作，而且日常生活也十分方便，购物、餐饮、娱乐等设施齐全。

3. 投资潜力大：由于其独特的功能和优越的地理位置，商住两用房成为投资者的热门选择。无论是用于租赁还是未来转售，都有着广阔的市场前景。

适用人群：

商住两用房适合创业初期的年轻人、小型企业、需要兼顾办公与居住的人群等。它提供了一个既适合工作又适合生活的空间，为忙碌的都市生活带来便利。

总的来说，北京商住两用房是一种结合了商业和住宅功能的特殊房屋类型，以其功能多样性、地理位置优势以及投资潜力而受到广大消费者的青睐。