开商务宾馆需要注意的事项包括：

一、选址策略

商务宾馆的选址至关重要。要确保宾馆位于商务活动频繁的区域，便于商务人士出行和交流。同时，考虑交通便利性和周边设施，如餐饮、银行、会议中心等。良好的选址策略有助于提高客户入住率和回头率。

二、设施配置

商务宾馆需要提供满足商务客人需求的硬件设施。包括但不限于会议室、商务中心、无线网络覆盖等。为了满足不同客户的需求，房间内还应提供高质量办公设备，如宽敞的工作区、先进的网络设备等。软件服务方面，提升员工专业素质，提供贴心周到的入住服务也是关键。

三、品牌定位和服务特色

商务宾馆在品牌定位上应突出商务特色，注重服务质量。了解目标客户群体的需求和喜好，提供定制化的服务。例如，提供个性化的入住体验、高效的商务服务流程等。特色化的服务可以增强客户黏性，提高市场竞争力。

四、安全和卫生管理

商务宾馆作为服务性行业，安全和卫生管理尤为重要。必须建立完善的安保体系，确保客人的人身和财产安全。同时，保持宾馆的清洁卫生，定期消毒，确保客房和公共区域的卫生质量。

五、营销策略和客户关系管理

制定有效的营销策略，利用互联网和社交媒体进行宣传和推广。同时，重视客户关系管理，建立完善的客户信息管理系统，定期与客户保持联系，了解客户需求和意见，不断改进服务质量。通过优质的服务和有效的营销手段，建立良好的口碑和品牌形象。