抵押率的计算公式是：抵押率 = × 100%。

抵押率，也被称作抵押物的变价率，具体指的是抵押物承担债务的具体金额与其现值的比值。其计算的核心在于把握两个要素：贷款金额及抵押物的价值。

1. 贷款金额：这部分代表了借款人从金融机构获得的贷款总额。这是基于抵押物的价值，根据双方的评估和协商来确定的。

2. 抵押物价值：这部分代表了抵押物的现值。这个值通常由专业评估师进行评估，确保它的价值能够覆盖贷款金额，从而保障贷款方的权益。抵押物的价值可能会因为市场变动、折旧等因素而发生变化。

在计算抵押率时，还需要注意以下几点：

* 风险考量：对于贷款方而言，抵押率的高低直接关联着风险的大小。抵押率越高，贷款方面临的风险也就越大，反之则越小。因此，合理的抵押率设置对于双方都是至关重要的。

* 实际应用：在实际操作中，金融机构会结合市场状况、借款人的信用状况等多方面的因素来综合判断抵押率的设定。同时也会根据市场变化定期调整抵押率，以确保资金的安全和流动性。

理解抵押率的计算方式对于企业和个人在融资过程中非常重要，它能够帮助双方做出更为合理的决策，确保双方权益得到保障。