在房地产交易中，未取得房产证的房子如何进行买卖？以下为具体步骤和注意事项。

首先，对于已支付首付但未办理按揭的情况，买卖双方可以直接与开发商协商，重新签订购房合同，将老合同收回，然后将首付转给卖方。之后，按照购房流程进行，房管局备案时直接写买方姓名，银行按揭由买方自行办理，直至房产证下发至买方名下。

其次，对于正在还房贷、还未交房的情况，双方可通过直接更名的方式进行交易。流程包括卖方清偿银行贷款、取得结清证明、开发商注销合同，然后买方与开发商签署新合同并重新备案。需注意的是，房子必须清偿银行贷款，更名需开发商同意，买方需全款购买，此方式优点是手续简单、无税费，但缺点是不能按揭，中间有空白期，风险较大。

第三种方式是双方约定等房产证下发后再进行过户，这属于二手房交易，需缴纳个人所得税、契税、营业税等税费。需注意房产证何时能拿到，并约定违约金标准。对买方而言，可通过在取得房产证前少交房款和取得房屋使用权来降低风险。

在进行交易时，需谨记以下注意事项：1）风险较大，双方需谨慎行事；2）遇到特殊情况时，双方需详细了解房产信息、明确房产证时间、约定违约金标准，并有心理准备；3）买方可尽量减少首付、先取得房屋使用权，法律会偏向购房者；4）约定违约金标准，以避免房价波动导致一方违约。

此外，应了解以下情况会导致房子没有产权证：1）小产权房；2）未经立项批准或私自变更立项的楼盘；3）未取得规划审批的楼盘；4）私自变更规划的楼盘；5）私自改变土地用途的楼盘；6）土地或房屋存在纠纷；7）未取得销售许可证及产权证的房屋；8）未经验收或验收不合格的房屋；9）土地、房屋被司法部门查封；10）开发商未交纳相关税费。