西安欢乐谷是否烂尾没有明确信息。西安欢乐谷是一个大型主题公园，由北京海岸设计公司设计和投资建设。欢乐谷有海洋世界和陆地世界两个主题区，陆地世界包括了各种游乐设施和主题区域。西安欢乐谷陆地项目停建是因为投资方和当地政府在土地使用权和合同条款上存在分歧。投资方要求延长土地使用权，但当地政府认为该项目在规划和环保方面存在问题，需要重新评估和审批。因此，在土地使用权和合同条款问题未解决之前，陆地项目被迫停建。截止2023年，欢乐谷海洋世界仍在正常运营，游客可以前往游玩。而陆地项目的建设是否会重新启动，还需要等待相关方面的决定和规划。