买地多久交契税

买地交契税是买房产过程中不可避免的环节，契税对于购房者和房产开发商来说都是十分重要的财务开支。那么，买地多久交契税呢？这个问题不仅关系到购买房屋相关的经济问题，也直接关系到了相关规定的执行时间。

1、买地的类型

根据官方规定，买商业地产，一般需要交纳5%的契税，但是如果是工业用途的话可以享受税收优惠，实际契税只有1%左右。而购买住宅所需的契税一般为1%-3%不等。这样的话，不同类型的购房者要交的契税就有所不同。契税的交纳时间也就跟着有所差异。

在规划阶段购买土地的公司，在拿到土地后的60个工作日内确认项目所用的土地，如果60个工作日内确定不用此土地，则该土地会自动注销，交纳的契税也将不退回。

2、合同约定

一般来说，合同约定的时间就是交契税的时间，具体时间根据双方的约定而有所不同。当然，有些开发商也许会特别早地要求购房者支付相关费用，这种情况一般不会出现在正规的不动产交易中。购房者必须清楚自己所购买的房产的开发商是否规范、合法。

建议购房者在购买前，认真了解土地权属及阅读土地出让合同,并明确土地出让金全部支付情况以及计算房款总额时，注明土地款已经包含在房款总额中。同时，注意如果土地款和房款分期支付，实际上契税的时间是以土地款完全支付为准的。

3、交易登记

另外，房产交易可按照《物权法》的规定进行。交易登记的时间决定了履行税赋的起算点。物权登记法规定：自报告申请之日起7日内办理登记。交易登记是契税起缴的重要依据，是政府了解不动产市场经济信息、保障权属交易和征税的重要举措，也是建立和完善不动产登记体系的重要一步。

值得注意的是，房地产交易登记仅仅提供资料核对，而不是审查资格。银行开发贷款的过百家银行在对地产项目的审批中只审核相关权属资料和构建、结构资料，唯一的衡量标准是项目现有房源预售情况（或未来开发潜力）以及商业潜力等。

4、买卖合同签订时间

在一些不规范的买卖合同中，房产买卖双方约定将交契税的时间拖后，而实际上，交契税不能拖后，是有明确要求的。一旦签订了买卖合同，不动产所有权和登记都会以交房所在位置的不动产登记机构为准，这也就是房产交易登记中的时间要求。所以，买房者需要注意不规范的买卖合同可能会给自己带来不必要的经济损失。

总之，买地多久交契税要根据具体情况来具体分析，重要的是，购房者应该在购买过程中认真阅读买卖合同，了解土地权属以及相关阶段，选择合适的时间点交契税，确保自己的合法权益。