多层建筑和单层建筑的区别在于楼层的层数不同，单层建筑只有一层，多层建筑一般在3~7层之间，对于楼高的规定也是不同的，2.2米以上的单层建筑计算全面积，小于2.2米的计算一半面积，而多层建筑是高于10米小于24米的建筑。

多层建筑住宅的优点有：

1、大多采用的是砖混结构，设计成熟稳定，对建筑材料无特殊要求，建筑构件生产比较规模化，因此房屋的总体价格是比较便宜的。

2、多层住宅的房子一般没有电梯，也不需要泵房及一些辅助设施，因此业主们需要分摊的公摊面积就比较小，物业费和维修费都会相对比较低。

3、这类房屋的建筑形式大多都是条状，相对而言得房率比较高，容积率比较低，居住的环境和舒适度都比较高。

4、房屋的规格一般比较整齐，通风、采光效果都很好。

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