一、复式楼收两层楼的钱，房产证只有一层的面积的原因：这个原因就是你有一层是赠送面积，所以房产证是没有写赠送面积。

二、收你两层楼的钱：那是你被开发商误导了，我下面举个例子给你看，你就清楚了。

开发商收你的应该是产权面积的钱，只是跟你介绍的时间把赠送面积算进去说，把你的单价拉低了，造成你的误解。

举例说明：看上面这张户型图也是复式楼

建筑面积：139

实得面积：203

意思就是产权面积139平，使用面积203平，这套房子赠送的面积是64平

以后房产证上面体现的就只有139平

假设：这套房子产权面积是139平方，120万总价，使用面积是203平，也就是赠送给你64平。（正常开发商会有两种说法来说你房子的单价）

一种是按产权来说单价，如果按产权单价来算

公式：120万总价/139平方=8633元/每平

一种是加赠送面积来说单价，如果加上赠送面积来算你的房子的单价

公式：120万总价/203平面积=5911元/每平

房子的总价是不变的，只是换了一种说法，您当时应该是置业顾问介绍的时候把赠送面积算进去，说你这套房子的单价才多少，其实里面有一部分是赠送面积。

产权面积的概念：

产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积

总结：以后买房子得问产权单价，还有产权面积，因为产权面积才是房产证上面的面积。