法律分析：土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

(2)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

(5)综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条 办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。