SOHO模式的种类主要有以下几种：

1. 商务租赁模式

商务租赁模式是SOHO办公空间的主要运营模式之一。在这种模式下，SOHO将办公空间出租给需要办公环境的公司或个人，提供灵活的租赁期限和优质的服务。SOHO可以提供不同的空间布局，以满足客户的特定需求，并根据市场需求灵活调整租赁价格。这种模式的优势在于能够为租户提供现代化的办公环境和灵活的租赁选择。

2. 联合办公模式

联合办公模式是一种新兴的SOHO模式。这种模式主要针对创业者和小型企业，提供共享办公空间、会议室、网络等资源。这种模式的优势在于降低了创业成本，促进了交流与合作，适合创新型企业和自由职业者使用。SOHO可以通过装修共享空间并引入多元化的业态来吸引这一类型的使用者。同时，联合办公模式也促进了社区文化的形成和发展。

3. 创意产业园区模式

创意产业园区模式是一种以文化创意产业为主要聚集点的SOHO运营模式。这种模式下，SOHO为艺术家、设计师、媒体等创意行业提供工作空间，促进创意产业的发展和交流。园区内通常配备完善的设施和服务，以满足创意产业的需求。这种模式有助于吸引高端人才和优质企业入驻，提升园区的整体竞争力。此外，创意产业园区还能带动周边地区的经济发展，提高地区的知名度和影响力。通过引入相关政策和资源支持创意产业发展也是此模式的重要方面。此类园区在全球多个城市均有成功案例。因此它逐渐成为城市更新和发展的重要手段之一。总的来说这些模式不仅促进了经济繁荣也为城市带来了活力与创意氛围的提升。