老洋房补地价的原因主要有以下几点：

1. 历史因素：老洋房所处的地段往往具有较高的历史和文化价值。随着时间的推移，这些地段逐渐演变为城市的核心区域，因此地价自然上升。补地价的行为是对这些地段价值的重新认定。

详细解释：

土地资源的稀缺性：老洋房往往位于城市的黄金地段，随着城市化进程的加快，土地资源变得日益稀缺。这些地段的房价自然水涨船高，补地价是市场规律的体现。

城市发展与规划：城市在进行规划和改造时，需要考虑到不同区域的功能定位和发展潜力。老洋房所在区域往往被规划为商业或文化中心，这样的规划会带动地价的上涨。补地价也是为了配合城市的整体规划和发展。

投资者的预期与市场需求：老洋房因其独特的历史底蕴和建筑特色，吸引了大量投资者和购房者的关注。随着需求的增加，地价也随之上涨。补地价是投资者对老洋房未来价值的预期反应。

政策推动与法规要求：在一些城市，政府为了推动城市更新和改造，会出台相关政策，鼓励土地所有者补地价。同时，相关法规也要求土地所有者按照市场价值补缴土地出让金。

综上所述，老洋房补地价是多种因素共同作用的结果，包括历史因素、土地资源的稀缺性、城市发展与规划、投资者的预期与市场需求以及政策推动与法规要求等。这一现象反映了市场对老洋房价值的认可，也体现了城市发展的必然趋势。