房产税的计算方式涉及以下两种方法：

1. 从价计征：

此方法基于房产的原值，扣除一定比例后的余值作为计税基础。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 * (1 - 扣除比例) * 年税率1.2%。

2. 从租计征：

这种方法根据房产的租金收入来计算税额。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 * 12%。

需要注意的是，对于个人出租住房，租金收入将直接用于计算房产税，税率为4%。

房产税的纳税义务发生时间通常为：

- 若房产用于生产经营，则从生产经营之月起缴纳房产税。

- 其他情况则从次月起缴纳。

在缴纳房产税时，需要根据房产的权属情况进行不同的操作：

1. 若房产为个人所有，业主需携带身份证和房产证到税务局办理相关手续。

2. 若房产是出租的，且合同中没有特别说明，则租户无需负责，房产税由房东负责缴纳。

3. 若租房合同中有特别说明，租户则需配合房东，提供身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明等文件。

总结来说，房产税是根据房屋的计税余值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税。税率根据计算方式的不同而有所区别：依据房产余值计算的税率为1.2%，依据房产租金收入计算的税率为12%。【法律依据】《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。