售楼部应具备的条件：

1. 地理位置优越

售楼部应位于交通便利、人流量较大的区域，便于潜在客户前来咨询和参观。优越的地理位置有助于提升项目的知名度和吸引力。

2. 专业的销售团队

售楼部应具备一支专业的销售团队，包括销售经理、销售顾问等。他们应具备丰富的房地产知识、良好的沟通技巧和热情的服务态度，能够给客户提供专业的咨询和购房建议。

3. 完善的设施配置

售楼部应有舒适的接待区域、洽谈区域，以及展示项目沙盘、户型模型、效果图等资料的展示区域。同时，还应配备先进的信息化设备，如电脑、投影仪等，以便向客户详细介绍项目情况。

4. 鲜明的项目展示

售楼部的布置应突出项目的特色和优势，通过宣传资料、展示牌、视频等多种形式向客户展示项目的位置、规划、配套设施等信息。同时，还应设置客户咨询台，及时解答客户的疑问，增加客户对项目的了解和信任。

5. 良好的品牌形象

售楼部作为项目对外展示的窗口，应体现出开发商的良好品牌形象。这包括售楼部的装修风格、员工的服务态度、项目的品质保证等。良好的品牌形象有助于增强客户对项目的信心，促进销售工作的顺利进行。

综上，一个完备的售楼部需要具备优越的地理位置、专业的销售团队、完善的设施配置、鲜明的项目展示以及良好的品牌形象等多个方面的条件，以便为潜在客户提供专业、高效、优质的服务，促进项目的销售。