二次房屋抵押贷款是将已抵押的房产再次抵押以获得资金的贷款方式。办理条件主要包括：借款人需在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力；用于办理的房产必须为现房；借款人信用良好，无严重逾期记录；有稳定的收入来源，月收入能够按时偿还贷款本息；房贷还款需满6个月以上。

办理所需材料包括：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、流水账单等。若为经营抵押贷款，还需提供营业执照、公司章程等。流程如下：准备资料、评估房产价值、提交申请、贷款审批、签署贷款合同、办理抵押登记、贷款放款。贷款额度计算方式为：房屋价值X银行成数-原贷款的本金余额。

一般房屋二次抵押贷款的成数为6~7成。例如，现价值100万的房子还剩下20万的房贷，按7成计算，贷款额度为：100万X0.7-20万=50万。