在购房时，选择房产是首要步骤。购房者需要仔细评估自己是否符合银行的按揭贷款条件。在广告或销售人员的介绍中了解项目可以办理按揭贷款时，还需进一步确认开发商建设的房产是否已获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。这是购房者的初步行动，旨在筛选出真正具备按揭贷款条件的房产。

确认选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应当向银行或指定律师事务所咨询获取按揭贷款的具体规定，并准备必要的法律文件。接下来，购房者需要填写《按揭贷款申请书》，提交相关材料以申请贷款。

一旦银行审查并确认购房者符合贷款条件，会发给同意贷款的通知或按揭贷款承诺书。此时，购房者即可与开发商或其代理签订《商品房预售、销售合同》。这一过程标志着购房者正式成为合同的一方，并准备在贷款审批后进行房屋购买。

在签订购房合同并获得交款凭证后，购房者需与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、期限、利率、还款方式等关键条款。这一合同不仅约束了购房者与银行之间的借贷关系，也对购房交易的法律效力提供了保障。

签订合同后，购房者、开发商和银行需共同办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后还需办理变更抵押登记。为降低贷款风险，银行通常要求购房者购买人寿、财产保险，并确保银行为第一受益人，且保险金额不少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单应由银行保管，确保保险的有效性和持续性。

为了确保贷款的顺利偿还，购房者需在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并授权该机构从账户中自动支付贷款本息和欠款。银行在确认购房者履行贷款合同义务后，会将贷款资金划入开发商的银行监管账户，作为购房者支付的购房款项。

整个购房贷款流程从选择房产开始，经过申请贷款、签订合同、办理抵押登记、签订按揭贷款合同、购买保险以及开设还款账户等环节，最终实现贷款资金的划拨。这一过程不仅保障了购房者获取按揭贷款的权益，也确保了贷款资金的安全和合规使用。通过合理规划和谨慎操作，购房者可以顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。

扩展资料

《买房贷款》一书由北京青年报房地产部编，于2001年4月由经济日报出版社出版发行。如何办理、怎样偿还住房贷款？调离单位公积金怎么处理？贷款买房必须买保险吗？与百姓贷款买房相关的问题到这里寻找答案。