1. 住宅电梯速度规范如下：对于5层及以下的洋房，应采用无机房电梯，其载重量应为800kg，速度不超过1.0m/s。

2. 对于6至9层的洋房，应采用无机房电梯，其载重量应为1000kg，速度不超过1.5m/s。

3. 电梯在投入使用前必须经过验收，确保质量合格。

4. 根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位在收到建设工程竣工报告后，需要组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。

5. 竣工验收应满足以下条件：完成设计和合同约定的所有内容；拥有完整的施工管理资料和技术档案；有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；施工单位需签署工程保修书。

6. 只有经验收合格的建设工程方可交付使用。