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二手房交易税费有哪些

发布时间:2025-01-31 17:14:35

二手房交易涉及的税费主要分为买方和卖方两种。买方需承担契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费。契税的计算方法为成交价或评估价(以较高者为准)乘以1.5%,商用或大于144平米的房产税率则为3%。交易服务费按建筑面积每平方米3元计算。交易印花税为成交价或评估价(以较高者为准)乘以0.05%。产权转移登记费通常为50元,若增加一人则加10元,单位买方则为80元。

卖方则需缴纳营业税。根据《营业税暂行条例》规定,个人转让住房需按“销售不动产”税目征收营业税,税率是5%。但根据财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号),个人将购买不足5年的住房对外销售时,需全额征收营业税。

综上所述,二手房交易中,买方主要需承担契税、交易服务费、交易印花税以及产权转移登记费,而卖方需承担营业税。双方需根据房产交易的具体情况,准确计算和缴纳各自应承担的税费。

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