二手房的土增，根据旧房和建筑物的扣除项目的确定方式不同，有两种计算方法：

评估法

房屋及建筑物的评估价格：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（≠会计的折旧）

加计扣除：

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。