物业费涨价要根据具体来看。大部分小区物业的大部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。物业收取费用理应到物价局进行备案。

一、物业费涨价谁说了算

1、业主

2、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定,商品房物业管理费的涨价,必须征询广大业主同意。

二、物业费涨价的合法流程

1、小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请

2、业委会决定是否召开业主大会。物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。同时可采用第三方介入监督的方式，在决定涨物业费时，有时物业与业主之间不能良性互动。

三、交不起物业费怎么办

1、申请降价

2、无法享受相应的物业服务

法律依据：

《中华人民共和国物业管理条例》

第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。