住宅楼与住宅院的区别有建筑形态、建筑结构、空间布局区别。

1、建筑形态：住宅楼通常采用垂直式建筑，即在一个建筑面积有限的区域内，通过增加层数来增加住宅的数量。而住宅院则采用水平式建筑，即在一个较大的用地范围内，将多个建筑分布在院落中，形成一个相对封闭的居住区。

2、建筑结构：住宅楼的建筑结构采用钢筋混凝土结构或者钢结构等，以支撑多层住宅的重量。而住宅院则通常采用木结构或者砖木结构等，以适应院落内的小型住宅建筑。

3、空间布局：住宅楼的住宅单元通常是独立的，每个单元内包含多个房间，住户之间的私密性较高。而住宅院的住宅建筑往往是独立的小房子，住户之间的距离较近，空间布局更加开放。