房子升值空间大的特征包括：

1. 优越的地理位置。

位于城市中心或繁华地段的房子，因其便捷的交通和完善的配套设施，通常具有较大的升值空间。

2. 优质的周边环境。

周边有学校、公园、购物中心等配套设施，能够提升生活质量，也是房子升值的重要因素。此外，景观优美的环境如靠山、靠水等，更能增加房子的价值。

解释：

优越的地理位置是决定房子价值的关键。通常，位于城市中心或商业繁荣地段的房子，由于生活设施的集中和便利的交通，吸引了大量的工作和生活需求人群，自然容易形成供不应求的局面，进而推高房价。这样的房子不仅租金收益可观，长期来看也有很大的增值潜力。

优质的周边环境同样影响着房子的价值。良好的配套设施如学校、医院、购物中心等，可以大大提高生活的便利性。同时，优美的自然环境如公园、湖泊等，也是人们选择居住地的重要因素。这些环境因素不仅能够提升居住品质，还能反映出一个地区的经济发展水平和居民的生活水平，从而影响到房子的价值。因此，拥有良好环境的房子往往具有更大的升值空间。购买这样的房子不仅可以满足自住需求，还可以作为投资，未来可能会获得较高的回报。