买农村宅基地房子签订协议如下：

1、标题。根据合同性质确定，如“农村宅基地房子买卖合同”等。

2、首部。写明双方当事人的名称（姓名）及住所。

3、正文。

（1）简述合同目的和订立情况。

（2）宅基地面积、地点。

（3）房屋产权归属。

（4）房屋价款。

（5）履行期限、地点和方式。

（6）违约责任和争议的解决方式。

（7）合同的变更和解除。

买卖合法的要求是：

1、出卖人与买受人是同一村的村民；

2、买受人符合宅基地申请使用标准；

3、所买卖的房屋符合当地标准；

4、买卖行为报经集体经济组织批准同意。