甲方（出卖人）与乙方（买受人）就宅基地买卖事宜，达成以下协议：

一、甲方将其位于市区村的宅基地转让给乙方。具体四至、房间数、年限、房间结构、长宽以及是否可以使用、是否为旧房，均在合同中详细说明。

二、宅基地价款为人民币 元，乙方需一次性支付。

三、甲方需向乙方提供宅基地批准手续原件（如房产证或批准建房证等），并协助乙方保管。

四、乙方享有对宅基地的装修、翻建、新建等权利，甲方需配合办理相关报批申请。

五、甲方需取得村委会、农村土地管理部门的同意，并配合乙方办理宅基地变更手续，确保乙方对宅基地拥有合法权利。

六、在乙方需要对房屋进行翻建、新建、改建、扩建时，甲方需协助办理相关手续。

七、如宅基地遇拆迁、征收、征用，地上物及土地补偿等权益全部归乙方所有，甲方需配合办理相关手续。

八、转让完成后，甲方不得反悔，否则需对乙方进行赔偿，包括退还已支付的转让费及利息、补偿已翻建的房屋、土地补偿以及诉讼费用等。

九、甲方需保证已取得宅基地全部共有人的同意，并在签订协议时将批准手续或房产证交付乙方。

十、若合同未尽事宜，由双方协商解决，所签订的补充和修改与本协议具有同等法律效力。