在购房过程中，若遇到无法接受的状况，如房屋质量问题或违约交房，退房申请书便显得尤为重要。撰写退房申请书时，需遵循一定的格式和内容要求，以保障自身权益。

首先，明确阐述购房合同的签订时间和购房详情，包括合同号和所购房号。在退房申请书中，应清楚描述出现的问题，比如房屋质量问题，以及违约交房的事实。举例来说，指出贵司在明知房屋未经综合验收的情况下，仍向业主发出收房通知，这已构成违约行为，应承担违约责任。

接着，指出距离合同约定交房期限已超过90天，依据合同规定，有权解除商品房买卖合同。请求贵司按照合同条款尽快办理退房相关事宜。强调退房申请书的法律效力，声明一式两份，双方各执一份，签字后具有同等法律效力。

对于最简单的退房申请书，只需简述购房合同的基本情况及原因，明确表示要求解除合同，并请求贵司按照合同办理退房事宜。同样强调退房申请书的法律效力，声明一式两份，双方签字具同等法律效力。

在处理预售商品房退房申请时，需向相关管理部门提交申请。通常，需要提供原购房者的身份证明、解除合同的原因、合同编号等相关信息。申请书应明确指出原购房者与公司解除合同的意愿，并请求管理部门批准解除合同。

总结退房申请书的撰写，需清晰、准确地表达购房合同情况、违约事实、解除合同的法律依据和请求。确保申请书格式完整，内容充分，以维护自身权益。通过合法途径解决问题，是保护消费者权益的重要手段。