退房申请程序如下：

1、买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款。

2、根据双方是否存在违约情形来判断是否支付违约金，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的赔偿金。