军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋，通常是由部队提供用地，开发商出资建造的房子。这类房屋的产权归军委、总部所有，所有权性质明确为军产，产权单位一般填写为总后勤部。军产房在国土资源和房屋管理局的登记记录中，产权人明确为军队。

军产房在功能上与一般商品房有所不同，它主要用于满足军队的居住和办公需求。在某些情况下，军产房也可以被用于注册办公。然而，由于军产房的产权性质特殊，其交易和转让受到一定的限制，不同于普通商品房的自由买卖。

需要注意的是，军产房在市场上的交易并不常见，且相关法律法规对其交易有严格的规定。购买军产房时，购房者需要仔细核实房屋的产权情况，确保交易合法合规。同时，由于军产房的特殊性，其交易过程可能相对复杂，需要购房者具备一定的法律知识和风险意识。