一、父母出资买房的常见争议
按照民法典司法解释规定:婚前父母为子女出资买房的，原则上视为对自己子女的个人赠与，属于子女的个人财产。婚后父母给子女出资买房，如果没有特别的约定，原则上视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
按照上述规定，可以理解为，婚后父母出资给子女买房，如果没有签订协议特别约定的话，原则上父母的出资是对双方的赠与，买的房子属于夫妻共同财产。
现实生活中，子女结婚之后买房，父母出资给与资助是很常见的现象，但是在子女离婚时就出现了争议，有些父母拿着自己子女的借条要求夫妻双方共同偿还借款，仅有一个人签订的借条，借款到底能不能成立?父母的出资到底算赠与还是借款?如果属于赠与的话，是对子女个人的赠与还是对夫妻双方的赠与?
二、父母出资给子女买房签订的协议类型
(一)赠与协议
通过赠与协议的方式，明确父母的出资是对子女个人的赠与，出资属于子女的个人财产，与其配偶没有关系。
这种方式可以尽量保证父母的出资属于子女个人财产。如果是全款出资，并且房产登记在子女个人名下的话，也签订了赠与协议，房产就属于子女的个人财产。如果父母只是部分出资，剩余房款由夫妻共同财产支付，属于混合出资，那么房产在分割时，父母的出资算作子女的个人出资，或者单独扣除作为个人财产，或者认定出资贡献较大给与多分房产。
赠与协议中，还可以附加条件，属于附条件赠与，可以限制子女擅自处置房产，处置房产需要父母同意。司法实践中有这样的案例，男方将父母出资买的房产，加了女方名字，男方父母以附条件的赠与，将房产追回。
赠与协议还有一个好处是，赠与协议只需要父母与子女签订就可以，不需要子女的配偶知情或签字，也不需要公证。
(二)借款协议，并设置抵押权
借款协议的签订有两种情况:
第一种，夫妻双方共同签字，两个人都签字的情况下，借款肯定属于共同债务，还可以约定利息。这种方式可以确保即使子女离婚，房产作为共同财产分割，父母可以连本带利一并追回，没有任何损失。
第二种，借条只有子女一个人签字。这种情况司法实践中争议最大，借款是否成立，属于个人债务还是共同债务?有的地方支持借款成立，有的地方认为个人出具的借条，借款不成立，即使成立也是个人债务。目前很多案件中的借条都是事后补写的，因此只有子女个人签字的借条诉讼风险很大。
如果夫妻两个人都能签字，可以采取签订借款协议这种方式，但如果只能子女一个人签字，诉讼风险较大。
签订借款协议的同时，可以设置抵押权，抵押权有优先性，抵押的方式可以对抗债权人，如果将来房产因为子女的债务问题被查封拍卖，抵押权的债务要优先偿还。另外，房子设置了抵押权还可以防止子女处置房产。
(三)借名买房协议
借名买房协议的效力问题，司法实践中是有争议的。尤其是没有购房资格，为了规避限购政策而签订的借名买房协议。最近最高人民FY有一个案例，认为当事人为了规避购房政策签订的借名买房协议，损害了社会利益和公共秩序，协议无效。但是实践中也有很多地方的观点与此相反，认为借名买房协议的效力本身没有问题，因为限购政策属于地方政府的文件，不属于法律层面的强制性规定，不能依据地方政府的规定否定借名买房协议的效力。我们认为，借名买房协议只要是双方真实意思，不能轻易否定协议的效力。出资人享有请求权，不享有物权，也不能对抗执行或者其他的善意第三人。借名买房协议存在争议，建议慎重使用这种方式。
(四)多方协议
父母两个人与子女夫妻双方四个人共同签订协议，这种方式涉及到的当事人共同签字，协议可以明确约定出资情况和房产的产权分配。因为每个人都在协议上签字确认，所以这种方式最直接，也最稳妥。
以上四种协议相比较，从离婚财产分割的角度来讲，第四种方式是首选方案。但是第四种方式，全部当事人都要签字，有时候碍于情面，不方便签订协议。那么可以选择第一种协议，签订赠与协议，这种方式只需要父母和子女之间签订即可。只有子女一个人签字的借款协议和借名买房协议，这两种方式存在诉讼风险。有些人是多种协议同时签订，根据将来案件情况选择使用。
虽然父母出资给子女买房可以签订多种协议，但是每个人的情况不同，需要根据自己的情况决定选择哪种方式，如果选择错误的话，将来法庭上可能面临被动的局面。
三、结语
父母给子女出资买房，一般面临三个问题:第一个问题，如何保证自己的出资属于子女个人财产，子女离婚时不被作为共同财产分割，或自己的利益不受损失?第二个问题，子女的配偶从事经营活动，如何保障房产在将来的债务问题中不被牵连。第三个问题，如何保证子女不能擅自处分房产，比如把房子赠与给配偶，或者加上配偶的名字，或者把房子转让、抵押。
第一个问题相对容易解决，可以签订赠与协议、借款协议等方式，避免离婚时的财产损失。
第二个问题，比较难解决，因为债务问题涉及家庭成员之外的债权人，并且债务发生存在不确定性、不可控性。各自类型的协议都是内部约定，对内部具有约束力，是不能对抗债权人的。可以通过设置抵押权的方式对抗外部的债权人。
第三个问题，防止子女擅自处置房产最好的方式就是把父母的名字也加到产权证上面。如果不便加名，可以以附条件赠与的方式，限制子女处置房产。或者还可以设置居住权、抵押权等，也会影响转让房产。