验房的步骤主要包括：

一、准备工作

在验房前，要做好充分准备。携带验房工具如水平尺、测量尺、小锤子等，并带上购房合同、验房指南等文件。了解房屋交付流程及相关法规，明确房屋质量问题及注意事项。

二、详细检查房屋质量

观察房屋的墙面和地面。看其是否存在裂缝、起泡、空鼓等现象。墙面应该平整，无明显瑕疵。地面也应该平整，无明显的坡度或凹凸不平。

检查门窗。开关是否顺畅，密封性如何，以及玻璃是否完好。

水电设施检查。检查电线是否裸露，插座是否通电，水龙头是否漏水等。对于隐藏的水电线路，更要特别关注。

检查房屋结构。确认房屋结构是否与购房合同一致，包括房间数量、布局等。

三、记录并反馈问题

在验房过程中，一旦发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应详细记录下来，并拍照留证。及时与开发商或物业进行沟通，要求其在规定时间内进行整改。

四、签署验房报告

验房结束后，需要填写验房报告。如果房屋质量达标，可以签署验收合格报告。如果存在问题，可以拒绝签收，并要求整改。验房报告是维护购房者权益的重要文件，务必认真对待。

总之，验房是一个细致的过程，购房者需要仔细、认真地检查房屋的每一个角落，确保房屋质量符合约定。在验房过程中，发现问题及时与开发商或物业沟通，维护自己的合法权益。