1. 商品房备案查询的途径通常是通过各地房地产管理局提供的官方网站。

2. 针对房产买卖合同的备案查询，买方和卖方可以访问当地房地产市场信息网进行查询，或者直接向当地的合同登记备案房产局咨询备案情况。

3. 在合同正式签订之前，需要确认草签合同，并进行网上签约（网签）流程。

4. 网签完成后，开发商负责将相关备案材料提交给相关部门进行审核，并获得备案编号。

5. 随后，合同文本将被打印出来，并由买卖双方签字盖章，各自保留相应的合同副本。

6. 合同备案成功后，买方和卖方将获得一个以“06”开头的9位数备案号，作为合同备案的证明。

7. 二手房网签系统是房管局推出的阳光家缘网上交易平台，旨在公开二手房交易的具体信息，包括交易过程中的各个环节的反馈信息、房源信息、成交信息查询和统计，以及房地产中介服务合同的签订、房源信息公示、买卖合同的签订、交易资金托管及银行选择等步骤均可在网上完成。

8. 商品房网签的具体步骤包括：首先协商合同条款；其次在网上填写合同并提交，同时打印相关资金划转协议或声明；接着提交合同后，购房者可打印《转移登记申请表》，并办理签字盖章后到登记部门办理转移登记手续。

9. 法律依据：《商品房买卖合同司法解释》第八条规定，若商品房买卖合同目的不能实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第九条规定，若出卖人在订立合同时具有特定欺诈行为，买受人同样有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。