通常情况下，房产税是依据房产的原值减去出租价值来计算的。这一计算方法主要是为了更准确地反映房产的实际价值，从而确保税收的公平性和合理性。

从理论上讲，房产税应当包括土地的价值，因为土地是房产的重要组成部分。不过，在实际操作中，由于土地价值的评估较为复杂，且各地土地市场差异较大，因此在大多数情况下，房产税并不会直接加上土地的价值。

在计算房产税时，还需要注意一些具体规定。比如，不同地区可能会有不同的税率，而且某些特定类型的房产可能享有税收减免政策。此外，对于商业用途的房产，其出租价值往往更高，因此在计算房产税时，会更加注重这部分的价值。

值得注意的是，房产税的具体计算方式可能会因国家或地区的不同而有所差异。因此，在申报房产税时，最好咨询当地的税务机关，以确保准确无误地完成申报。

总体来看，房产税的计算既要考虑房产本身的原值，也要考虑其实际的出租价值，而土地价值则一般不直接计入房产税的计算中。