投资性房地产是指企业为了获取租金收入或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

以下是详细的解释：

一、定义与特征

投资性房地产主要是指企业拥有并准备长期持有的，用于获取租金或其他增值收入的房地产。这些房地产可以是土地、建筑物或其他相关设施。其主要特征在于其持有的目的不是为了日常经营使用，而是为了长期投资获取收益。

二、租金收入

投资性房地产的主要收入来源之一是租金。企业将其持有的房地产出租给第三方使用，并收取一定的租金。这种租金收入是企业通过投资房地产获取的主要回报之一。

三、资本增值

除了租金收入外，投资性房地产还可以通过资本增值获取收益。资本增值是指随着时间的推移，房地产的市场价值因各种因素而上升，企业因此获得额外的收益。

四、投资策略与管理

对于拥有投资性房地产的企业来说，有效的投资策略与管理至关重要。企业需要密切关注市场动态，合理评估房地产的价值与风险，制定科学的投资策略。同时，企业还需要加强资产管理，确保投资回报的最大化。

投资性房地产是企业的一项重要资产，对其进行有效的管理和运营，对于企业的财务健康和持续发展具有重要意义。企业通过持有和管理投资性房地产，不仅可以获取稳定的租金收入，还可以通过资本增值实现额外的收益。