一线城市和部分经济发达的二线城市土地和房产增值保值潜力较大。

详细解释如下：

一线城市的土地和房产长期增值保值。作为中国经济的核心，北京、上海、广州、深圳等一线城市集聚了大量的资源、企业、人才和创新力量。这些城市的经济发展持续强劲，人口持续流入，对土地和房产的需求旺盛，因此土地和房产具有长期增值保值潜力。

部分经济发达的二线城市也表现强劲。如杭州、南京、武汉、成都等城市，作为区域经济的中心，它们不仅拥有较为完善的产业基础，还在科技、教育、交通等方面表现出明显优势。随着城市化的推进和人口的不断聚集，这些城市的土地和房产也呈现出良好的增值保值趋势。

投资需考虑长期因素。无论是选择一线城市还是二线城市，投资土地和房产都需要考虑长期因素。除了城市的经济基础和发展潜力，还需要关注政策走向、城市规划、基础设施建设等因素。此外，房地产市场的周期性波动也是投资者需要重点关注的内容。

总结。在选择投资城市时，应关注那些经济基础好、发展潜力大、人口持续流入的城市。这些城市的土地和房产通常具有较好的增值保值潜力。但投资需谨慎，除了考虑城市因素，还需要结合市场走势、政策环境等多方面因素进行综合分析。

以上内容仅供参考，具体投资决策还需依据个人实际情况和市场动态进行综合考虑。