1、早餐店：位于小区内的早餐店因其便利性而受到居民的青睐。早晨，上班族和学生族急需快速解决早餐，因此，在小区附近开设早餐店是一个很有市场的好生意。

2、蔬菜店：几乎每个小区都需要一家蔬菜店。居民可以方便地购买新鲜蔬菜和食材，满足家庭日常需求。蔬菜店应该提供实惠的价格，以吸引顾客。

3、药店：药店是小区的必备商业设施。居民有小病小痛时，更愿意选择便利的药店购买药品，而不是去医院排队。因此，在小区附近开设药店是一个稳定的生意选择。

4、小型超市：如果资金允许，开设一家小型超市也是个不错的选择。通过定期举办促销活动，可以吸引居民购物。位于小区门口或入口处的好位置，能够确保不错的生意流量。

5、家教辅导班：家教辅导班可以在家里或者车库进行，无需租用店面。你可以亲自教授或者聘请大学生作为教师。在寒暑假期间，这个生意尤其火爆。平时也可以提供全托班服务，帮助孩子们完成作业和辅导，从而创造稳定的收入。