在沈阳贷款买二手房需要以下手续：

一、购房资格与贷款条件审查

1. 购房人需具备沈阳的购房资格，包括本地户籍、社保缴纳等要求。

2. 借款人需满足贷款条件，如良好的征信记录、稳定的收入证明等，同时需提供身份证、户口本、婚姻证明等材料。

二、房屋交易手续

1. 签订房屋买卖合同：与房主签订正式的购房合同。

2. 缴纳首付款：按照合同约定支付首付款。

3. 办理房屋过户：完成房屋产权的转移登记。

三、贷款申请与审批

1. 提交贷款申请：携带购房合同、收入证明等相关材料向银行提交贷款申请。

2. 银行进行贷款审批：包括征信查询、收入核实等环节。

3. 评估房产价值：银行会指定评估机构对二手房进行评估，确定其价值。

4. 签署贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。

四、抵押与放款

1. 抵押登记：将购房所得的房产证抵押给银行。

2. 放款：银行将贷款发放，一般情况下会直接支付至卖方账户。

在沈阳贷款购买二手房，整个过程涉及购房资格审查、房屋交易、贷款申请与审批以及抵押放款等多个环节。购房者需要准备好相关材料，按照流程逐步办理，确保手续齐全、合规。此外，还需注意各项交易的安全性和合法性，确保自身权益不受损害。